群馬県沼田市にある「原住建（サイエンスホーム沼田店）」では、自然素材の無垢の家を体感できる完成見学会を定期的に開催中です。

都会の便利さと、自然に囲まれた穏やかな暮らし。
群馬県の高崎市・沼田市は、そんな“ちょうどいい暮らし”が叶う場所です。

今回は、移住前に知っておきたい5つのポイントをご紹介します。

▼目次
・はじめに
・建て替えを検討したほうがいいケース
・リノベーションで十分なケース
・群馬エリアの費用感（目安）
・判断のポイント
・まとめ

はじめに

▲施工事例：「こだわりの漫画スペースがあり、猫と共に暮らす生活が特徴！」

築30年を超えると、家の劣化や生活スタイルの変化から「建て替え？それともリノベーション？」という悩みが出てきます。群馬県（高崎市・沼田市・など）にお住まいの方からもよく相談をいただくテーマです。この記事では、建て替えとリノベーションの違い、メリット・デメリット、群馬エリアならではの費用相場をプロの視点でわかりやすく解説します。

1. 建て替えを検討したほうがいいケース

▲施工事例：「大迫力の大屋根スタイル＆趣味を楽しめる家にしたい!!」

建て替えを検討されたほうが良い例は、主に次の3つです。

・1981年より前（旧耐震基準以前）の建物の場合
 高崎市など都市部では、建物が密集しているため、地震対策を見直されたほうが安心。

・間取りを大きく変更したい
既存の家をリノベで間取り変更する場合、柱・耐力壁・梁など「動かせない部分」が多いため、広いLDKや二世帯仕様にできないことが多い。

・設備更新や断熱性能を一新したい
 群馬県内では、寒暖差が大きい地域も多いため、最新の省エネ設備や断熱仕様を取り入れることで、快適で経済的な暮らしにつながる。

→以上のような状況に当てはまる場合は、リノベーションよりも建て替えを前向きに検討されることをおすすめします。

▲施工事例：「空間を最大限に活かした、機能性のあるお家にしたい、、、。」

・造体（柱や梁）がしっかりしていて間取りの変更をしない場合
群馬・高崎・沼田エリアでは、親の代からの大きな戸建ても多く、既存の家を活かしたリノベが検討しやすい。
 

・思い出のある家を残したい場合
高崎市や沼田市など利便性や環境の良い立地では、建物を活かして快適に暮らせるリノベーションを選ぶ方も多い。
 

・予算を抑えたい場合
建て替えが3,000万円前後かかるケースが多いのに対し、リノベーションなら規模によって数100万から1,000〜2,000万円程度で検討できる場合があります。ただ、家の状態によって費用は異なってくるため、事前にどちらが適しているのか、専門家の診断を受けて確認することが重要。

3. 群馬エリアの費用感（目安）

▲施工事例：「可愛い孫の成長を身近で見守っていきたい。１人で暮らすのにピッタリサイズの家が建てたい。」

建て替え … 建物本体 約3,000〜3,500万円＋諸費用（デザインや規模による）
リノベーション … 大規模で1,000〜2,000万円、小規模なら500万円前後から
土地 … 高崎市は坪単価27万円前後、沼田市は坪単価8万円台と大きく差あり

→ 立地や土地の価格によっても「建て替え・ リノベ」の選択が変わってきます。

4. 判断のポイント

▲施工事例：「子ども達にとって「The・実家」のような家を建てたい!!」

建て替えかリノベーションかを決めるときは、いくつかのポイントを押さえておくと安心です。まず、建物の構造や耐震性を専門家に確認することが大切です。特に築30年を超える家では、柱や梁の状態、耐震補強の必要性を見極めることで、安全に住めるかどうかが分かります。

次に、今の暮らし方やライフスタイルに家が合っているかを考えましょう。子どもが独立して間取りの使い方が変わった場合や、二世帯住宅にしたい場合など、家族構成の変化に応じた間取りの見直しが必要です。

さらに、予算の上限や、どのくらいの費用をかけられるかも判断材料になります。リノベーションで済むのか、それとも建て替えの方が長い目で見て合理的なのかを考えるうえで重要です。

最後に、この先何年住むのかという期間も意識しましょう。将来のライフプランに合わせて、長く安心して住める選択肢を選ぶことが大切です。

まとめ

▲施工事例：「広々としたリビングと開放感のあるアイランドキッチン、使い勝手が良いランドリールームが特徴！」

家族の成長やライフスタイルの変化、設備や断熱性能の老朽化など、住まいを見直す理由は人それぞれです。

群馬・高崎・沼田エリアでは、部分的なリフォーム＋必要な箇所だけリノベーションといった選び方も増えています。

どちらを選ぶにしても、まずは専門家に相談して自分たちの希望と家の状態を整理することが、安心の住まいを選ぶ第一歩です。

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