お家づくり 土地探し
こんにちは。
前回、前々回は 平屋or二階建て についてでした。
希望するお家のイメージはできましたか？
次は、マイホームの実現に必要不可欠な 土地探し のコツ、
土地のチェックポイントを知っておきましょう。
■土地探しのコツ
〇土地・住宅の予算を決める
まずは住宅ローンの借入可能額を知りましょう。
借入額の目安は、年収の5～7倍くらいが適切だと言われています。
借入額が決まったら、土地・住宅それぞれの配分を決めましょう。
配分の決め方は、家族の考え方や希望する住まいの形状によって
異なりますが、総予算の約3割を土地・約7割を住宅にすることが多いです。
〇希望条件をまとめる
交通利便性・生活利便性・自然環境など、自分や家族の希望をすべて出し
それをよく話し合い、優先順位をつけてみてください。
希望が100％実現する土地を探すのはほぼ不可能ですが
より希望に近い土地を見つけやすくなると思います。
〇土地の探し方
土地を探すための方法を3点、紹介します。
①インターネットで探す
インターネットを利用して、販売中の土地を探しましょう。
不動産会社のサイトがたくさんあり、土地だけで売られている物件も多く掲載されています。
価格やエリアなど、希望条件を絞り込みで検索できるし
一覧で表示されるため比較しやすいのがメリットです。
しかし、実際に見てみないと現地の様子は分からないので
サイトだけで決めてしまうのはなるべく避けましょう。
②ハウスメーカーで相談する
ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、
自分で探すよりも選択肢が多くなります。
一般では出回っていない土地も候補に入れてくれる
こともあり、思わぬ良物件に巡り合えるかもしれません。
また、ハウスメーカーなら、お家づくりのプロなので
家を建てるのに適した、良い土地を勧めてくれますし
予算もしっかり考えてくれるでしょう。
③自分で希望エリアを見に行く
希望のエリアが決まっている場合、実際に希望エリアで
売地を探してみることもできます。
自分の目で確かめると、周辺状況を知ることができます。
日当たりや風通し、土地と建物の配置なども考えやすくなります。
不動産会社のサイトには出ていない空地や売地が見つかることもあるかもしれません。
〇現地に見に行く
インターネットやハウスメーカーで気になる土地を見つけたら必ず現地に見に行きましょう。
- 日当たりや風通し
- 隣家との境界線や距離
- 隣接する道路の幅
- 近所の雰囲気
これらは、実際に足を運んでみないとなかなか分かりません。
しっかりご自身の目で確認してから最終決定をしましょう。
■土地のチェックポイント
候補の土地をいくつかに絞り込んだら、さらに詳細を調べて最終決定します。
どのようなことをチェックしたらいいのか、確認していきましょう。
〇周辺環境
まずは、土地周辺にお店や銀行、役場や病院などがあることを
確認しましょう。お子さまがいらっしゃるご家庭は、保育施設や学校までの
距離や通学の利便性、交通量、治安が悪くないかなども確認してください。
時間帯によって周辺環境の雰囲気も変わってくる場合もあるので
朝・昼・夜しっかり確認しておくと、さらに安心です。
〇災害リスク
日本は、地震や洪水、津波や噴火など災害のリスクが高いです。
絶対に安全な場所はないと考え、万が一に備えて
避難場所を把握しておくことはもちろん、
ハザードマップで周辺地域の災害リスクの高さを確認
し、心構えしておきましょう。
〇土地の高低差
高低差のある土地に建物を建てるためには、
地盤改良工事や擁壁工事、
造成工事が必要になります。
工事費用がかさむことで、予算オーバーしてしまう可能性もあるので十分に注意しましょう。
〇建ぺい率・容積率
建ぺい率と容積率は、建築基準法によって定められています。
これらは土地によって異なるため、予め確認しておく必要があります。
広い土地だからといって土地いっぱいに建物が
建てられるわけではないので十分に注意しましょう。
土地探しも簡単ではありませんね。
私たちは、土地探しもお手伝いできますので
困ったことがあればいつでもご相談ください。
生涯暮らしていく場所になるので慎重に考えて決めましょう。
